Vrijkomende centrumlocaties
In de komende jaren krijgen een aantal locaties in het centrum van Bladel een (gedeeltelijke) nieuwe invulling. Dat geldt voor Cultureel Centrum Den Herd (Emmaplein), de oude gemeentewerf (Bleijenhoek) en de voormalige Sint Petrusschool (Burg. Goossensstraat). Deze locaties noemen we de vrijkomende locaties. Op deze webpagina vind je meer informatie over de nieuwe invulling van de vrijkomende locaties.
Achtergrond
Op 1 april 2025 opende BRUIS de deuren. De verenigingen die voorheen in Den Herd gehuisvest waren, zijn toen verhuisd naar BRUIS, net als een aantal gebruikers van de oude gemeentewerf en de Petrusschool. In 2023 is de gemeente Bladel een project gestart voor de nieuwe invulling van deze vrijkomende locaties. Op de locatie van Den Herd komt een gezondheidscentrum en appartementen. Op de locaties van de Petrusschool en de Oude gemeentewerf komen woningen. De nieuwe invulling van Den Herd en Petrusschool zijn uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. Daarna is de ruimtelijke procedure gestart. Omdat de oude gemeentewerf nog gedeeltelijk in gebruik is, wordt de nieuwe invulling van deze locatie op een later moment uitgewerkt.
Het doorstroomsysteem gaat echt het verschil voor Bladel maken. Geweldig dat er zo’n enorme betrokkenheid uit de buurt is. Op deze manier kan het niet anders dan dat het project een succes wordt.
- wethouder Fons d'Haens
Uitgangspunten vrijkomende centrumlocaties
Gezondheidscentrum
Een aantal Bladelse huisartsen gaan samen op de plek van Den Herd een gezondheidscentrum bouwen. In dit gezondheidscentrum komt, naast hun eigen huisartsenpraktijken, ook andere eerstelijnszorg. Een erg mooi initiatief voor de Bladelse gemeenschap. Door de vergrijzing en de bevolkingsgroei stijgt de komende jaren de vraag naar eerstelijns gezondheidszorg. Door zorg in één gezondheidscentrum samen te brengen kan beter aan deze groeiende vraag voldaan worden.
Wonen
Om een bijdrage te doen aan de enorme vraag naar extra woningen, komen op alle drie de vrijkomende locaties woningen. Op de plek van Den Herd komen vooral seniorenwoningen, op de locatie van de oude gemeentewerf starterswoningen en bij de Petrusschool senioren en starterswoningen. 30% van de woningen worden sociale huurwoningen van WSZ en de overige 70% worden CPO-koopwoningen gebouwd door LvB. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Gemeente Bladel stimuleert en faciliteert sinds 2005 bouwen met CPO. CPO houdt in dat een groep particulieren, georganiseerd in een vereniging, in eigen beheer met zelfgekozen partners zonder winstoogmerk een woningbouwproject voor zichzelf ontwikkelt en realiseert.
Sociale vernieuwing
Een ander uitgangspunt is dat de nieuwe seniorenwoningen worden toegewezen aan LvB-leden, die zoveel mogelijk uit de buurt komen. Op deze manier kunnen senioren in hun vertrouwde woonomgeving blijven wonen en komt er doorstroming in de buurt op gang. De woningen die de senioren in de wijk achterlaten, worden onderdeel van het project. Bekeken wordt welke kansen er zijn om de woningen te verduurzamen, te splitsen en te onderhouden. Na het uitvoeren van deze kansen, worden de woningen wederom toegewezen aan LvB-leden. Dit noemen we het doorstroomsysteem. Het doorstroomsysteem zorgt ervoor dat de hele wijk klaargemaakt wordt voor de toekomst.
Vrijkomende centrumlocaties
Den Herd
Oude gemeentewerf
Sint Petrusschool
Voortgang
Momenteel bezig: Maart 2026
Sloop
Begin maart heeft het startoverleg met Visser Hoogeloon B.V. plaatsgevonden. We zijn nog bezig met de uitvoeringsplanning van het sloopproject.
Het sloopproject bestaat, naast Den Herd en Petrusschool, ook uit een aantal te slopen gebouwen op de Egyptische Poort. Omwonenden van alle locaties ontvangen voor de start van de sloopwerkzaamheden een brief, met daarin o.a. de data, wie tijdens de werkzaamheden de contactpersoon van de aannemer is en op welk telefoonnummer hij bereikbaar is.
Voorafgaand aan de sloopwerkzaamheden, wordt een bouwkundige opname gedaan van de direct omliggende huizen. Tijdens deze opname wordt de staat van de gebouwen vastgelegd, zodat bij eventuele schade vastgesteld kan worden of ze tijdens de werkzaamheden ontstaan is. De bewoners ontvangen binnenkort een brief om een afspraak te maken voor deze opname.
Verder begint Visser eind week 11/begin week 12 bij Den Herd en Petrusschool met bouwhekken plaatsen en het lage groen verwijderen.
Afgerond: Februari 2026
Omgevingsplannen
We hebben opdracht verleend voor een aanvullend onderzoek. In de zienswijzen die wij ontvangen hebben op het ontwerp Omgevingsplan van Den Herd, is door een aantal omwonenden aangegeven dat ze zich zorgen maken dat de nieuwbouw leidt tot verlies van zonlicht in hun woning. Om te kunnen beoordelen of deze zorg terecht is, hebben wij een specialist gevraagd om een bezonnings-onderzoek. Dit onderzoek wordt nu uitgevoerd.
De planning is nog steeds om het dossier voor de zomervakantie 2026 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen.
Sloop
Deze week hebben we de aanbestedingsprocedure voor de sloop van Den Herd en Petrusschool succesvol afgerond. Visser Hoogeloon B.V. gaat de gebouwen slopen. Binnenkort houden we een startoverleg waarin we onder andere de uitvoeringsplanning bespreken.
Afgerond: Januari 2026
Omgevingsplannen
De ontwerp omgevingsplannen hebben van 19 november 2025 t/m 31 december 2025 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode konden zienswijzen voor beide omgevingsplannen worden ingediend. Tegen het ontwerpplan van Den Herd zijn 8 inhoudelijke zienswijzen ingediend. Tegen het ontwerpplan van de Petrusschool is 1 inhoudelijke zienswijze ingediend.
De zienswijzen worden eerst ambtelijk behandelt, daaruit ontstaat een nota van zienswijzen. Deze wordt voorgelegd aan het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) en bij positieve besluitvorming vervolgens aan de gemeenteraad. De planning is om het dossier voor de zomervakantie 2026 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voor te leggen.
Sloop
De gebouwen die nu op de locaties Den Herd en Petrusschool staan worden gesloopt. De aanbesteding van de sloper loopt nu. Volgende week is de deadline voor het indienen van de offertes door de aannemers. Na de beoordeling van de offertes volgt de opdrachtverlening, de werkvoorbereiding en de uitvoering.
Afgerond: November 2025
Ontwerp Omgevingsplannen vrijkomende centrumlocaties
De ontwerp Omgevingsplannen voor de herontwikkeling van de locaties ‘Den Herd’ en ‘Petrusschool’ ligt van 19 november 2025 tot en met 31 december 2025 ter inzage. Wethouder Fons d’Haens licht in de volgende video: https://youtu.be/nh-qlGgnSdw beide omgevingsplannen toe.
De volledige omgevingsplannen zijn te vinden op:
- www.ruimtelijkeplannen.nl en op https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Als je op deze websites zoekt op adres (Emmaplein 4 Bladel en/of Burg. Goossensstraat 48 Bladel), dan zie je de projectlocatie op de kaart. Als je op de kaart op de locatie klikt dan verschijnt aan de linkerkant op je scherm ‘TAM-omgevingsplan Hoofstuk 22a Burg. Goossensstraat 48’ of ‘TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22b Emmaplein 4’. Als je daarop klikt, verschijnt aan de rechterkant op je scherm het plan.
- Een geprinte versie van de plannen is tijdens openingstijden te bekijken in het gemeentehuis.
Tijdens de ter inzage periode heb je de mogelijkheid om schriftelijk of mondeling een zienswijze in te dienen. Een schriftelijke reactie richt je aan de gemeenteraad van Bladel. Dit kan per post naar Postbus 11, 5530 AA Bladel of via email naar info@bladel.nl.
Voor het kenbaar maken van een mondelinge zienswijze en voor meer informatie kunt je contact opnemen met het Klant Contact Centrum van de gemeente via 0497-361636 of met de projectleider via r.lavrijsen@bladel.nl.
Verder terug in het verleden?
September 2025
Nieuwe invulling
In het stedenbouwkundige plan staat vast wat de nieuwe invulling wordt van de locaties ‘Den Herd’ en ‘Petrusschool’. In het voorjaar van 2025 zijn de stedenbouwkundige plannen vastgesteld. Daarna zijn we aan de slag gegaan met de omgevingsplannen van beide locaties. Een omgevingsplan is de nieuwe naam voor een bestemmingsplan. Het omgevingsplan bestaat uit drie onderdelen:
- De motivering: in de motivering worden de plannen omschreven. Er wordt uitgelegd in hoeverre het plan aansluit bij overheidsbeleid. Ook wordt aan de hand van diverse milieutechnische randvoorwaarden in beeld gebracht of het plan haalbaar is. Denk hierbij aan geluid, stikstof en parkeren.
- Plankaart: Op deze kaart is aangegeven op welke plekken welke functie mogelijk is. Denk aan waar de gebouwen komen, hoe hoog die mogen worden en waar groen wordt aangelegd.
- Planregels: De planregels zijn een uitwerking van de plankaart. Een voorbeeld: op de plankaart staat waar gewoond mag worden. In de planregels staan de regels voor de woning, zoals de maximale hoogte van een schutting en de maximale afmetingen van een aanbouw.
In september/oktober willen we de conceptversie van het Omgevingsplan afronden.
Voor het omgevingsplan is onder andere onderzocht of de plannen binnen in de geluidsnormen blijven. Voor dit onderzoek zijn ‘3D-legostenenkaarten’ gemaakt. Deze kaarten geven een indruk van hoe de gebouwen eruit komen te zien.
Sloop
De gebouwen van Den Herd en Petrusschool staan sinds een paar maanden leeg. De gemeente bereidt de sloop van deze gebouwen voor. In deze voorbereiding wordt onder andere het volgende gedaan:
- Asbestinventarisatie. Omdat voor deze inventarisatie gaten in plafond en muren gemaakt moesten worden, hebben we deze inventarisaties uit laten voeren nadat de gebouwen leegkwamen.
- Elektra-aansluitingen. Door het volle elektriciteitsnet, wordt het steeds moeilijker om een nieuwe aansluiting te krijgen. De te slopen gebouwen hebben al een aansluiting, die willen we graag behouden voor het nieuwe gebouw. Daarom onderzoeken we hoe we hier bij de sloop rekening mee moeten houden, bijvoorbeeld door de meterkast te laten staan.
- Vleermuizen. In de Petrusschool zit een verblijfplaats van vleermuizen. Voor de sloop is daarom een vergunning nodig. Ook moeten er vleermuiskasten worden opgehangen en de vleermuizen moeten worden verjaagd. Dit verjagen is seizoensgebonden.
- Niet gesprongen explosieven. In delen van Bladel kan nog munitie uit de Tweede Wereldoorlog in de grond zitten. Omdat er voor de sloop gegraven wordt, onderzoeken we of dit ook op deze locaties het geval is.
- Archeologie. Uit het archeologisch vooronderzoek blijkt dat er een kans is dat onder beide gebouwen archeologische resten liggen. Omdat die resten bij de sloop beschadigd kunnen raken, is archeologische begeleiding noodzakelijk.
- Aanbesteding. Er wordt een omschrijving gemaakt van de sloopwerkzaamheden. Vervolgens worden een aantal sloopbedrijven uitgenodigd om offerte uit te brengen.
Voor de sloop moeten dus veel voorbereidingen worden gedaan. De meeste onderzoeken zijn inmiddels ver gevorderd. Daarom verwachten we nog steeds om de gebouwen dit jaar te slopen.
April 2025
Op 22 april 2025 stelde het college de stedenbouwkundige modellen vast voor de locaties ‘Den Herd’ en ‘Petrusschool’. De nieuwe invulling van beide locaties komt er als volgt uit te zien:
In deze stedenbouwkundige modellen zijn de uitkomsten van de omwonendenbijeenkomst van februari 2025 verwerkt. Wethouder Fons d’Haens legt in de volgende video: https://youtu.be/xwJ7s-e44to uit hoe deze uitkomsten verwerkt zijn. De video is opgenomen voordat het college de modellen vaststelde, dus als de wethouder vertelt dat het college nog een keuze gaat maken dan is dat inmiddels gedaan. Tip: Bekijk de video met oortjes of een koptelefoon voor beter geluid.
Maart 2025
Op 21 maart 2025 ondertekenen de samenwerkingspartners LvB, huisartsen, WSZ en gemeente een samenwerkingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst bekrachtigden de partners dat ze de eerder gemaakte plannen ook daadwerkelijk uit gaan voeren. In de overeenkomst is vastgelegd hoe deze uitvoering gedaan wordt en wat ieders rechten en plichten zijn.
Februari 2025
Op 11 februari 2025 werd er een omwonendenbijeenkomst georganiseerd om de diverse stedenbouwkundige invullingen voor Den Herd en de Petrusschool met elkaar te bespreken. Tijdens deze avond werden aan de ruim 150 omwonenden verschillende stedenbouwkundige modellen gepresenteerd. Door de aanwezigen zijn de voor- en nadelen van elk model benoemd. Voor beide locaties komt er straks een voorkeursmodel. Dit voorkeursmodel kan één van de gepresenteerde modellen zijn, maar ook een nieuw model waarin de voordelen van de 3 modellen bij elkaar gebracht worden. Omdat de oude gemeentewerf pas later vrijkomt, is deze locatie nog niet besproken tijdens deze avond.
April 2024
Op 26 april 2024 publiceerde de gemeente dat ze van plan was om de vrijkomende locaties met de huisartsen, LvB en WSZ te ontwikkelen. Om eventueel andere geïnteresseerden een gelijke kans te geven, kregen mogelijk geïnteresseerden 90 dagen de kans om zich bij de gemeente te melden. Omdat hier door niemand gebruik gemaakt is van deze mogelijkheid, besloot de gemeente om de ontwikkeling definitief met huisartsen, LvB en WSZ ter hand te nemen.