WOZ-waarde

Jaarlijks wordt door de gemeente de WOZ-waarde van je woning bepaald. Met dagtekening 26 februari 2021 worden de nieuwe WOZ-waarden bekendgemaakt. Die gelden voor het belastingjaar 2021.

Heb je een eigen woning? Of ben je eigenaar van een bedrijfsgebouw of stuk grond? Dan betaal je elk jaar onroerendezaakbelasting (OZB). Hoeveel hangt af van de waarde van je onroerend goed (WOZ-waarde). Je vindt de OZB en WOZ-waarde op je aanslag gemeentelijke belastingen. Ook kun je het taxatieverslag inzien. Daarin staat de berekening van de WOZ-waarde.

Je kunt de aanslag in tien termijnen via automatische incasso laten afschrijven. Indien je al een machtiging hebt afgegeven, hoef je verder niets te doen. Heb je nog geen automatische incasso? Vraag dit dan aan via de website: www.bladel.nl/incasso of haal een kaartje bij het Klant Contact Centrum.

Aanslagen via mijn.overheid.nl

In 2021 is er ook de mogelijkheid om de aanslag digitaal te ontvangen via mijn.overheid.nl, in plaats van per post. Je kunt daar veilig en gemakkelijk inloggen met je DigiD.

Hoe ontvang ik mijn aanslag digitaal?

Om je aanslag digitaal te ontvangen, log je in op mijn.overheid.nl en geef je bij ‘Instellingen’ aan dat je de aanslag van de gemeente Bladel wilt ontvangen. Je ontvangt je aanslag dan voortaan digitaal. Deze instelling kun je altijd weer wijzigen. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat je je account op mijn.overheid.nl activeert en vervolgens aangeeft dat je digitale post wilt ontvangen van de gemeente Bladel. Vul hier dan ook je e-mailadres in. Hoe je het account activeert zie je in het filmpje op www.mijn.overheid.nl.

Hoe weet ik of er een nieuw bericht is?

Het is belangrijk dat je een e-mailadres opgeeft in mijn.overheid.nl. Je ontvangt op dat e-mailadres een melding, zodra er een nieuw bericht voor je klaarstaat.

Als je geen gebruik maakt van automatische incasso, dan is er via mijn.overheid.nl de mogelijkheid om via IDeal de aanslag te betalen.

Hoe werkt het?

De WOZ-waarde is de waarde van de onroerende zaak op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar 2021 (1 januari 2020). Deze datum heet de waardepeildatum. Wanneer er echter na de waardepeildatum een verbouwing heeft plaatsgevonden (of de woning nieuw gebouwd is), wordt gekeken naar de staat van de woning (dus de toestand/vordering bouw) op de toestandspeildatum 1 januari 2021. Op deze manier worden waardeveranderingen als gevolg van bijvoorbeeld een verbouwing in het afgelopen jaar meegenomen in de WOZ-waarde voor dit belastingjaar.

Wat moet ik doen?

  • Op het aanslagbiljet van de OZB staat de getaxeerde waarde vermeld. Dit biljet ontvang je jaarlijks.
  • OZB is een percentage van de WOZ-waarde:
    • Woningeigenaren betalen 0.0857%,
    • Eigenaren van een niet-woning betalen 0.1663%,
    • Gebruikers van niet-woningen betalen 0.1494%.
  • De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast. Hierbij kijken we naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen of bedrijfsgebouwen. Hierbij houden wij rekening met de onderlinge verschillen in grootte, onderhoudstoestand, ligging, de bijgebouwen en de grootte van het perceel.
  • OZB betaal je voor het hele jaar. De situatie op 1 januari is bepalend voor het hele jaar. Verkoop je je woning of verhuis je? Dan blijft je betalingsplicht hetzelfde. Bij verkoop van een pand verrekent de notaris de OZB meestal met de nieuwe eigenaar. Koop je gedurende het jaar een pand, dan ontvang je pas het volgende belastingjaar een aanslag.
  • De WOZ-waarde is de waarde van de onroerende zaak op 1 januari van het jaar vóór het belastingjaar 2021 (1 januari 2020). Deze datum heet de waardepeildatum. Wanneer er echter na de waardepeildatum een verbouwing heeft plaatsgevonden (of de woning nieuw gebouwd is), wordt gekeken naar de staat van de woning (dus de toestand/vordering bouw) op de toestandspeildatum 1 januari 2021. Op deze manier worden waardeveranderingen als gevolg van bijvoorbeeld een verbouwing in het afgelopen jaar meegenomen in de WOZ-waarde voor dit belastingjaar.
  • WOZ-waarden van woningen in Nederland zijn openbaar. Bekijk de WOZ-waarden op www.wozwaardeloket.nl
  • Via het mijn.overheid.nl/persoonlijkegegevens/woz kun je je taxatieverslag inzien, daarin staat de berekening van de WOZ-waarde. Je logt in met je DigiD op mijn overheid, ga dan naar persoonlijke gegevens > Wonen > WOZ.
  • Als je van mening bent dat de waarde van je onroerende zaak te hoog is vastgesteld, kun je contact opnemen met de gemeente. Je wordt verzocht gebruik te maken van het reactieformulier WOZ-beschikking 2021 op de website www.bladel.nl/woz-portaal voor dit informeel contact.

​Voordeel informeel contact

Het voordeel van zo’n informeel contact is dat het niet lang duurt. Omdat er geen wettelijke procedures mee gemoeid zijn, kun je binnen zes weken al een reactie van ons ontvangen. Het afhandelen van een formeel bezwaar neemt al snel maanden in beslag. Het verzoek voor informeel contact moet bij ons binnen zijn voor 5 april 2021. Het formulier kan ingevuld worden gemaild naar belastingen@bladel.nl of per post naar de gemeente Bladel, Postbus 11, 5530 AA Bladel.

Formeel bezwaar

Het is natuurlijk mogelijk dat je er met de taxateur niet uitkomt. In dat geval kun je alsnog formeel bezwaar maken. Schrijf je bezwaarschrift dan zelf. Een zelf geschreven bezwaarschrift wordt net zo serieus en zorgvuldig in behandeling genomen als een bezwaarschrift dat ingediend is door een no-cure-no-pay bureau. Je kunt binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag een bezwaarschrift indienen bij de heffingsambtenaar van de gemeente Bladel, Postbus 11, 5530 AA Bladel.

Een bezwaarschriftformulier kun je downloaden of we sturen je op verzoek een exemplaar toe. Dat bezwaar moet vóór 10 april 2021 bij de gemeente binnen zijn.

Formulier formeel bezwaar

Bezwaar indienen via een professioneel bureau

Er zijn diverse bureaus die hun diensten aanbieden via internet om een WOZ-bezwaar voor je in te dienen. De tussenkomst van zo’n bureau heeft echter zelden toegevoegde waarde. Door contact op te nemen met de gemeente, kun je het ook gemakkelijk zelf regelen. Je moet aan het bureau dezelfde informatie aanleveren als aan de gemeente en de gemeente handelt alle bezwaren op dezelfde manier af.

Wel kan de tussenkomst van zo’n bureau tot hogere kosten leiden voor de gemeente. Als we namelijk de waarde van je pand verlagen naar aanleiding van een bezwaar van een professioneel bureau, moeten wij een onkostenvergoeding betalen aan dat bureau. Die vergoeding bedraagt al snel zo’n € 534,00. En uiteindelijk komen de kosten die de gemeente maakt, toch weer voor rekening van de inwoners.

Digitaal aanvragen

Je kunt digitaal bezwaar indienen tegen de WOZ-beschikking en/of de aanslag OZB met je DigiD of onderstaand formulier downloaden, invullen en mailen naar info@bladel.nl.

Downloads

Een document downloaden en openen

Een pdf-bestand kun je openen in verschillende PDF-lezers, zoals Adobe Reader.