Kosten bij een bouwproject
Heb je plannen om zelf één of meerdere woningen te bouwen? Dan krijg je te maken met verschillende kosten die de gemeente op grond van de Omgevingswet kan verhalen. Deze kosten komen aan de orde nadat het woningbouwproject is goedgekeurd en er afspraken zijn gemaakt over de realisatie van het project.
Waarom brengt de gemeente kosten in rekening?
De realisatie van woningen vraagt om inzet van de gemeentelijke organisatie en kan leiden tot aanpassingen in beleid, regelgeving en de fysieke leefomgeving. De gemeente is wettelijk verplicht om de hiermee samenhangende kosten, waar mogelijk, te verhalen op de initiatiefnemer.
Met welke gemeentelijke kosten kun je rekening houden?
Bij het starten van een woningbouwproject kunnen de volgende gemeentelijke kosten van toepassing zijn:
Leges
Kosten voor het in behandeling nemen van aanvragen, zoals een omgevingsvergunning, een wijziging van het omgevingsplan of andere benodigde besluiten. Deze kosten zijn te vinden in de Verordening op de heffing en de invordering van leges Bladel.
Plankosten
Bij grotere woningbouwprojecten worden plankosten in rekening gebracht. Deze worden berekend op basis van de Omgevingswet en een vast rekenmodel. De plankosten dekken de inzet van het ambtelijk apparaat, zoals planologische, juridische en technische begeleiding van het project.
Bijdrage fysieke leefomgeving
Een financiële bijdrage voor investeringen in de fysieke leefomgeving die samenhangen met het woningbouwproject, bijvoorbeeld ter verbetering van de openbare ruimte, infrastructuur of andere ruimtelijke kwaliteit.
Verevening sociale huur
Op grond van het beleid Kostenverhaal en financiële bijdragen Omgevingswet gemeente Bladel 2025 geldt bij woningbouwprojecten een vastgesteld percentage sociale huurwoningen.
Wanneer het binnen het project niet mogelijk is om deze woningen te realiseren, wordt via een vast rekenmodel een financiële bijdrage gevraagd. Met deze bijdrage kan de gemeente sociale huurwoningen op een andere locatie mogelijk maken.