Gemeenteraad Bladel worstelt met woningbouw

Aan de Leemskuilen ligt een kans, namelijk een woningbouwinitiatief. De eigenaar van de leegstaande gebouwen van KempenCuisine wil daar de panden slopen en 25 appartementen realiseren. Maar is een appartementengebouw daar op zijn plek? Het gaat om een gebied met een gemengde functie: wonen en werken. De ondernemers in het gebied zijn bang dat ze door de komst van woningen in hun bedrijfsactiviteiten worden beperkt; denk aan milieunormen of klachten over (geluids)overlast. Daarnaast vrezen ze dat bedrijfsuitbreiding in het gebied door de komst van woningbouw niet meer mogelijk is en ze op termijn klem komen te zitten. Verhuizen dan maar? Dat is ook niet echt een optie, want waar (in de regio) is er plek? Wat bij sommige raadsfracties ook wringt: er is geen sociale huur in het plan opgenomen. Enkel duurdere koopappartementen.

Pot met geld

Vervolgens wordt het een beetje technisch. Ontwikkelaars van woningbouwprojecten waarin geen 30% sociale woningbouw is opgenomen, zijn verplicht een soort compensatie te betalen. Dat geld wordt gestopt in een zogenaamd vereveningsfonds: een pot met geld waarmee de gemeente de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen op een andere locatie in de gemeente kan stimuleren. Maar dat fonds is er nog niet en dus heeft de raad geen idee hoeveel geld er beschikbaar is. Wethouder Van Brakel zegt toe dat het vereveningsfonds op korte termijn wordt ingericht. Ze mikt op het eerste kwartaal van 2027.

Woningbouw Egyptische Poort

Dezelfde wethouder kondigt aan dat het college van burgemeester en wethouder de gemeenteraad een extra scenario zal voorleggen met betrekking tot de woningbouw bij de Egyptische Poort. Onderzoek heeft volgens haar uitgewezen dat daar best meer dan vijftig woningen passen, zonder dat het ten koste gaat van het leefklimaat. Het CDA reageert verbaasd, omdat eerder in de raad is besloten ter plekke niet meer dan vijftig woningen te bouwen. Wethouder Van Brakel: “Er is sprake van woningnood. Misschien is meer woningen toch de moeite waard. U kunt het scenario altijd nog afwijzen en kiezen voor het andere scenario.”

Overvol stroomnet

Ook bij andere agendapunten gaat het vaak over de woningbouw. Zo laat wethouder Van Hulst weten dat van de 1.800 woningen die Bladel bij Enexis heeft aangemeld voor aansluiting op het stroomnet er voorlopig maar 928 kunnen worden aangesloten. De rest komt op een wachtlijst, aldus de wethouder, die toevoegt dat elders in de regio de situatie nog nijpender is. Er lijkt ook een lichtpuntje te zijn. Binnen Brainport is namelijk een crisisaanpak netcongestie gestart. Van Hulst: “Hapert-West is een pilot waar we gaan bekijken hoe we de netcongestie kunnen oplossen.” 
Tot slot stelt PRO5-raadslid Van Gorp het lage tempo van de woningbouw aan de kaak. “Dit is nu mijn vierde raadsperiode. Hiervoor was ik twee periodes commissielid en een keer raadslid. Steeds is bouwen een speerpunt geweest, maar de woningnood loopt alleen maar op. De wachttijd voor een sociale huurwoning is inmiddels 12 jaar, veel jongeren wonen noodgedwongen nog thuis bij hun ouders.” Wethouder Van Brakel deelt haar zorg. “Bladel heeft in vergelijking met andere gemeenten maar weinig sociale woningbouw. Daardoor lukt het ons niet onze aandachtgroepen zoals jongeren, senioren en statushouders te huisvesten. Het liefst brengen we onze sociale huurwoningen onder bij een corporatie die hier al actief is, maar dat is er maar één: Woning Stichting de Zaligheden (WSZ).”

Besluitvorming

En wat heeft de raad nu besloten? De gemeenteraad stemde unaniem in met alle voorliggende raadsvoorstellen. Daarmee is o.a. steun uitgesproken voor het woningbouwinitiatief aan de Leemskuilen 4a.